主题：【原创】市场手段还是行政手段--看最近国家政策及汇率的调整 -- 机会主义者

卖房子可不是我的强项，呵呵。

事实上，个人买卖房屋目前在很多地方是暂不用交土地增值税的。。参见下面有关减免规定的最后一条“个人转让自有普通住宅”。 基本上房地产开发商倒存在会被预征的情况。所以你上面所说的雪个马鹿非啊几方目前应该都不存在这个问题。

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（简称房地产）的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额所征收的一种税。 计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。。它的运算方式比较复杂。

这里附一个某地土地增值税税收减免规定

（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目20%的（含20%），免征土地增值税。

（二）因为国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。

（三）因城市市政规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产取得的收入，免征土地增值税。

（四）对个人工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，免征土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年的，按规定计征土地增值税。

（五）1994年1月1日以前已签订的房地产转让合同，不论其房地产在何时转让，均免征土地增值税。

（六）1994年1月1日以前已签订房地产转让合同或已立项，并已按规定投入资金进行开发，其在1994年1月1日以后5年内首次转让房地产的，免征土地增值税。（此免税项目的期限迁长至2000年底）

（七）个人之间互换自有居住房地产的，经当地税务机关核实，可免征土地增值税。

（八）下列项目暂免征收土地增值税：

1、以房地产进行投资、联营，联营一方以房地产作价入股或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中的。

2、合作建房，一方出土地，一方出资金，建成后按照比例分房自用。

3、企业兼并，被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的。

4、个人转让自有普通住宅。