主题：【求助】问个房价的问题 -- 来自超越军事
家园 【求助】问个房价的问题 最近美国次贷危机越来越严重,老妈担心房价会下降,问问我的主意,可是我也不懂,想请各位解惑:房价会降吗?是短期还是长期?建房原料价格会下跌吗?房价会因原料价格而下降吗?
我们家不是沿海的,也不是大城市,这里先谢谢各位河友
家园 d 家园 【原创】一定会降 泡沫可以延迟，但也等不了多久。
看看最近几天的新闻就知道了，媒体已经放出话来闲置房产过多，显然是暗示房地产商们可以降价促销了，反正zf已经打算土地改革，经济命脉不会断
家园 房价，不是一个人在战斗啊 中国的问题都很难用经济理论来解释，因为太多的现象被掩盖，太多的规律被歪曲
家园 现在应该是正处在一个三岔路口吧 整个国家的城市化进程必将继续进行下去，中国的第一二三产业的人口比例和先行国家的差异也实在是大了点，所以长期来看房价应该是会上涨的。
短期就不好说了，房地产业搞了这么多年牵扯的面太广已经到了即使中南海的政策也不见得就立竿见影管用的地步了。感觉现在博弈的几方都在观望，中央不希望对民生和整个经济冲击太大，地方不想破坏自己的财税支柱，没买的不想买个冤大头，买了的不肯折本，银行害怕贷款的断供.......估计还得一些时候才能猜清楚未来。看万科一年来的口号和行为，似乎也还没搞清楚政策走向和该怎么办。
但是可以肯定不会因为建造成本而下降，原材料以及人工三年来一直都在上扬。还有一点就是房屋建造的一个大趋势是越建越好，几年前房地产商普遍关心的一些低级质量问题现在大多不再关心了，建设用料也在往以前的高档上走。总的来看房子确实是越建越贵但也越建越好了。当然还有个通胀的问题，钱不值钱，物自然就贵了。房价要跌主要还是得落在两方面：政策和土地。现在政策是混乱的，土地还是要卖钱的，所以涨跌现在是说不清的。
小城市相对大城市的波动会小些，以自住为主的地方炒作并不是很容易，但是小城市的问题在于炒起来要猛地掉下去其实也很不容易的。
家园 同感 多隆兄眼光准确，难怪蒙圣上宠信 ，赐黄马褂加身。就房产市场而言，个人觉得最近几年比较类似股票市场，大家的投资心态比较重。而对于一个投资市场而言，重要的是信心。信心不存在股市就是股价一泄千里，在房市就是下跌。但房市不会暴跌的原因在于房市和股市还是有所区别。区别在于股票市场除了投资者就是投机者。房产市场除了投资者，还有自主者，也就是常被开发商念叨起得刚性需求。目前的问题在于房产市场中投资者的比例近两年大过自住者的比例，因此近几年房价上涨之速度堪与股市指数升值的速度相媲美。但是当房市面临困局，投资者信心不旺时，如今年股市般腰斩后再腰斩的局面却不太可能出现，毕竟刚性需求在压抑了近一年后，当房价满足刚性需求心理价格时，这部分人的购买力会体现出来。而且就目前手里的项目而言，也不是所有的机构投资者对房地产市场失去兴趣。
个人的观点是，房产市场在1、2年内会不断震荡，但大跌不会。相关的问题葡萄在他的帖子里也有所提到。至于深圳属于特例，应了那句“其勃也兴焉，其亡也忽焉”。
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家园 我这沿海，房价明降了约10%，暗的就难算了 送装修送车库是应该的，最后就看谁能撑到最后了。
家园 同感