主题：“侃侃房地产，说说社会变迁”系列之一：虚虚实实话刚需 -- 天子码头

因为是冬季供暖区，所以缴纳暖气费的户数是个很好的衡量标准（主要是指新建小区，旧小区因为一些原因，很多人自己不要求集中供热）。2000年左右的小区，供暖数在总户数的80%以上。2006年以后的基本没有超过40%的。知道的一个2009年开盘的小区，居然到不了供热的最低基本户数。这些房子都是空置的，大多都在炒房者的手里。

我认识的一个炒房者，手法很简单，找关系联系开发商，每户订金15-20万，订下20-30套房，50%是好位置的。然后自己找人在开盘前排队，好像拿到房号一样，然后就如同可乐瓶中奖的手法一样，有要的有抢的，每套加10-15万出手给下游炒家，对于真心想买房的，拿好位置做标杆，把不好位置的加5-10万出手。

基本上，前期投入500万，3个月内净利润在150-200万左右。接触过的最厉害的时候，7天赚了300万。

更高级一点的炒房者，就是吃掉顶工程款的房子，基本上都是一栋楼什么的，前期投入千万级的，利润也高。

出来后等公交车时，看到车站旁边有两个中介的门面，就在门前看了几眼，想感受一下房价涨到什么程度了，里面马上就出来几个业务非常热情的介绍各种房源。看这情况这房子肯定是供过于求的。

我只能说，在现在的价格上，是的。

供给和需求都是动态变化的。更在不同的地域往往不相同

不过从我个人了解的情况，说房子稀缺我认为是胡说八道。