主题：【原创】该如何治理中国的房价 -- Ace

一是货币超发， 二是炒作横行，也就是投资投机需求旺盛。

政府想控制那一条都容易的很， 技术上不存在任何障碍。

打个比方: 政府能拿出粮食管控的力度即可。

吃的不能上天， 难道住的就应该上天？

但是政府就是不控制住房炒作。 现在已经成河南758洪水爆发前的形式， 一不小心就会垮坝死一批人。 任何控制炒作的动作都有可能成为垮坝的最后一根稻草。 工资和物价上涨，维持房价这个办法也行不通。

目前房价的绝对下降是不可能，也不能发生的，那就相当于房地产泡沫的硬着陆，引发银行倒闭潮，业主游行反对降价等。所以只能温水煮青蛙，采用房价相对下降的方法，房价不能不降，房价占收入水平的比例太高，意味着大量的社会潜在风险，意味着财富收益率高于劳动报酬率，意味着社会两级分化加剧。但考虑到货币快速贬值的负面影响比较多，所以只能温水煮青蛙，慢慢来，同时维持房价不变，用时间烫平这波房地产泡沫，同时由于房地产业的利润率相对下降了，新开楼盘减少，也有助于削减库存，引导或迫使房地产市场进行供给侧，提高有效供给率。

没到点上。其实房价，不是个技术问题。你跟一个拿勺子喝汤的人说，把勺子扔了，想喝汤买吸管，他能干么？除非你是大老板。习总要是说，那个地方房价涨了，书记枪毙，不出三年，要么习总下台，要么房价大跌。

这帮人的工资都是现金支付，交所得税的寥寥无几。

现在为了所谓的去库存，连宅基地都不批了，就是让他们来城里买房。你搞的买房跟个税挂钩，别的不说，正在为了房地产头痛的各级政府会拿刀砍了你。

中国房地产市场以钢需为主，价格并不存在巨大的泡沫，也并不虚高，而且高房价主要集中在北上广深等人口过度集中地区，一味压低这些地区的房价，只会吸引更多的资金和人口涌入，房价将被推得更高，形成恶性循环。

比如80平方或100平方的免征额度。

按房产证计算，先征后返。

最大程度保证自住的不受影响，抑制投机。

新加坡是家天下，是李光耀开创的家天下。中国是党天下，党外还有家，二者有着本质上的区别。照搬新加坡政策的，信不信明天总书记、军委主席就换人。

房地产市场是最不需要技术积累的捞金渠道，假设一下某地市委书记，想要自己没啥本事的亲戚捞钱最简单最快的方法是什么，不就是房地产吗，这个行业是权力密集型产业，门槛低的吓人。

新加坡这样硬生生的去富人杠杆，凭什么呢，就凭富人有钱，活该被宰？这里面往深处想一下，就能扯到过去儒家士农工商的阶层分级，然后继续玩封建王朝那一套。讲句实话，党天下已经比家天下更先进，更有组织性了，不然世界各地干嘛玩政党政治。但是中国的问题就复杂了，党天下+家天下复合版问题就比较大，党天下一直在和家天下做斗争，多年下来是明面党天下，暗地家天下的格局也得到大家的认可。

你的解决方案就是掀桌子大家都别玩了，这种态度也就毛太祖敢，别人谁玩谁死。毛有自己的哲学体系，能够一定程度上解释世界。后来人基本都是剪刀+浆糊的水平，不是从普世价值里抄，就是从唯物主义里面抄，最近更是有从儒家经典里抄的倾向，就这水平谈改革，那就是个笑话。