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- 【征集】西西河的经济学，及清流措施，需要主动参与者，『稷下学宫』新认证方式，24年网站打算和努力目标
主题：70后，80后中国人的历史责任——硬吃高房价夹生饭？！ -- 散仙在飞
这个名词是啥时候出现的？
看里面的表述，所谓投资客的行为就是炒房。直接叫炒房客就得了。是怕炒房客这个名头叫着难听吧？还特意起了个名字叫投资客。
不畏风险，
敢拿自己的真金白银为保8大计，
为推动中国经济走出谷底实实在在做贡献，
人是当下“最可爱的人”
——至少在某些地方政府眼里是这么看的！
For example：Comrade Apple King
钱在烧，该往哪儿砸？！
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吴晓波：中国经济靠“泡沫”复苏 投资房产最安全
行走中国的浙商，人均读书一年不足两册。浙商该读什么书？如何读书？昨日，在今日早报蓝狮子人文财经讲书堂的成立仪式上，著名财经作家吴晓波登上讲堂，为现场的500多位浙江企业家指点迷津。
...（略）
长期关注中国企业史的吴晓波把2009年中国经济走势比喻为就像一条在穿越历史的三峡。这位“中国经济盲目乐观者”提出：首先要对经济的周期性有信心，继而善于利用当前的经济周期性，在低潮时积蓄力量，在高潮时顺势而发；其次中国广阔的市场和不断完善的市场体制，势必带来经济的率先复苏。他告诉在座的企业家，美国人已经把互联网的高速公路搭建好了，中国企业要做的，就是抓住互联网电子商务的机遇，实现突围。
预测：经济好不好，看美国人换不换裤子
吴晓波认为，中国经济三大引擎在1998年形成。包括中国制造，房地产、基础建设投资。用他的话说，现在，这三个引擎，有两个半已经熄火了。
“中国制造对接的是外贸出口，现在欧美市场三年内难复苏，需要面向内需。而房地产一起来就有泡沫。基础设施建设搞得到处都在建铁路，造地铁。这是最不赚钱的行业，后遗症巨大。”
下半年或者明年中国经济复苏关键看中国制造和房地产，吴晓波调侃道：看美国人今年换不换裤子。我们的外贸不能仅盯着迪拜或者俄罗斯，而是欧美主流市场。我们看义乌订单下半年是否会上升，我听说现在还好，但还得看秋天。
怪象：中国经济靠“泡沫”奇迹复苏
吴晓波注意到，去年11月到上个月，半年内出现高达6.3万亿的贷款，货币流动性过剩，这意味着很多钱没有进入实体经济，而是直接到资本市场去了。全球生产资料上涨，股票也在上涨，如果下半年农副产品继续上涨，典型的泡沫就冒出来了。
“5月份后买房子的人是为了避险、跑赢CPI。百姓取了钱去股市或者楼市。信心失去作用后是恐惧，但恐惧也可成为生产力，不一定就是坏事。”吴晓波认为，如果一半的人买了房子去装修自住，那么这个泡沫是真实的。
中国经济在2009年走出萧条的路径，基本上已经清晰地呈现了出来：第一，4万亿计划拯救“大兵央企”；第二，民营企业与农民承担萧条成本；第三，通过巨额放贷让猪的价格“飞起来”；第四，靠“飞猪”把老百姓的钱从银行里吓出来，然后热热闹闹地赶进股市和楼市。于是，在制造业和国际贸易状况没有得到改善的前提下，中国经济竟可以靠泡沫奇迹般地率先复苏。
互动：假若通货膨胀来临，我们该如何理财
演讲期间，有听众给吴晓波递了张小纸条，“假若明天真的通货膨胀了，那我们该如何配置自己的资产？”因为纸条上没有写明这位听众的身份是企业家还是一般的百姓，吴晓波就一一对症下药。
“首先，通货膨胀是没法避免的。你现在去想它什么时候来，已经没有意义了。”假若你是个企业主，这或许不是件坏事，可能你前两年借的钱还起来容易了；如果你只是个普通居民，你只要把钱放最安全的地方。10年内还是地产最安全，5年内杭州的房价翻一番，没有问题。
吴晓波说，下半年到明年，资本市场的泡沫会出来，也许做短线，资本市场还是能给你带来财富。从来不炒股的他始终远离股市，他觉得那里终究是个赌场，见过赢一两回的，却没有次次赢的幸运儿。
或者，你有实力就去买黄金。再有什么呢，或者你去养猪……
总之，可供你选择的东西不多。吴晓波提醒在座的听众，如今通货膨胀的苗头已经出现了。手中的资产，现在安排还来得及，再晚三个月甚至半年就晚了。
...（略）
空荡荡的写字楼，北京上海深圳广州也有。人弃我取，正是时候，不是说写字楼啦；是说做实业。为什么湾区是研发中心，网络经济真的是金融为里么。
小虎头那代不会只有股票、房产、黄金、外汇。
大陆的一线城市就没有香港这么憋屈的地方。
你来过香港吗，即使来过，在香港的民宅住过吗？香港人普遍居住水平是什么？“五百尺大单位”、“千尺豪宅”，这都是奢侈品了。一般人住的房子，四五十个平方已经非常大，房间要么临街，要么窗户对着天井。资源如此稀缺，而且香港正二八经不缺有钱人，跟大陆的哪个城市有可比性？
还有一种说法是，这句话是路易十五的情妇蓬巴杜夫人所说
摘自博客【穿越时空的光芒】
香港经济其实被这些地产商绑架，城市缺乏长远发展规划，丧失了与珠三角经济接轨，并成为地区领导城市的机会。
香港依旧是华南最大的城市，但并不是地区领导者，自然发展没有后劲。
6月22日,中国豪宅市场的标杆汤臣一品上演乾坤大扭转,一天就卖了5套,而过去的4年里,汤臣只卖了4套。
俺觉得在现阶段，一般的炒房团们还是啃不动这种“为真正的富人打造的房子”的...
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汤臣一品C栋成交16套房 均价为11万/平方米
2009年07月03日
6月22日,汤臣一品在沉寂4年后高调推出C栋小户型房源,截至昨天,C栋总共卖出16套,超过C栋总套数的20%。粗略计算,成交金额超过6亿元。
据最新数据,汤臣一品“已售住宅套数”一栏已变为20套,其中4套为早前销售的A栋房源,C栋成交的16套房源均位于15层以下的中低层区域,每套面积约431.89平方米。C栋均价为11万/平方米,而率先推出的中低层区域均价为9.5万/平方米。粗略计算,不到两周内,汤臣集团出售C栋可回收资金超过6亿元。
汤臣一品自2005年推向市场以来,近四年时间售出4套公寓,面积为597平方米以上的A栋户型。自本月推出C栋中低区431平方米的房源以来,客源大增。从汤臣一品销售代理商处了解到,事实上,汤臣一品C栋在正式推出之前,已经积累了一批老客户,从C栋签约情况看,老客户们显然购买热情积极。
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揭秘地产业官商利益链条：开发商坐飞机送钱
2009年07月03日
第1页:官商合谋
第2页:房地产的产业链就是权钱交易食物链
第3页:严禁党政机关和党政干部经商
第4页:以权谋私缘何屡禁不止
第5页:7成认为官员经商现象普遍
郑州“经适房建别墅”：规划局副局长被停职调查
郑州，经济适用房用地建起别墅，开发商背景曝光，官员亲属居身幕后，究竟是什么原因让官与房如影随形？亲密接触的官与房之间又有着怎样的利益链条？权力寻租的背后还有多少红顶商人？《新闻1+1》为您解析。
演播室主持人(董倩)：
欢迎收看《新闻1+1》。发生在河南的经济适用房改头换面之后变成经济适用别墅的事件最近有了进一步的发展，根据《第一财经日报》的记者，经过他们的调查发现，这个房地产背后又有了官员的身影。那么本来就已经让公众不满的房地产市场上，为什么频频出现官商相亲近这样的现象呢？王先生怎么看？
王锡锌(新闻观察员)：
其实官商亲近，或者说官商合谋这种现象，应该说是一个老问题，但这种老问题、老毛病总是以各种各样新的症状来触动我们的神经，我们有很多的规定来禁止这种官商亲近，那么如何将这些规定落到实处，现在可能是我们真正必须面对的问题。
主持人：
我们先来看一下《第一财经日报》的记者在近些天的调查中发现了什么新的秘密。
(播放短片)
解说：
“你是准备替党说话，还是准备替老百姓说话？”郑州市规划局副局长逯军对记者说的这句话被曝光之后，先是被网友评为了2009年最牛副局长，后来又被郑州市政府停止工作，接受调查。而由此，郑州西岗村经济适用房用地被建别墅的事实也逐渐浮出水面。
然而，此事并没有就此结束，媒体又迅速的在此事中捕捉到了官员卷入的影子。
近日，《第一财经日报》记者调查发现，逯军事件当中承建违规建设别墅西湖秋韵的开发商，河南天荣置业有限公司股东背景非同一般，两大股东马晓霞和师素芳丈夫都是公务人员，股东马晓霞的丈夫李一鹏长期在郑州市国土资源局工作，并担任过土地登记处的负责人，而股东师素芳的丈夫梁建民，郑州市公安局中原分区林山寨派出所的公安人员。
据悉，违规小区所在的须水镇整个都属于中原分局辖区。此外，二股东师素芳是郑州市建委主任的亲戚，而郑州市建委主任为天荣置业提供了办公地点。这些究竟是巧合还是官员卷入违规建设别墅的证据，我们还不能下定论，但官员和官员家属全力寻租，为开发商谋取暴利铺平道路的事件并不新鲜。
“行业性腐败”击倒重庆8名厅级干部。新华网报道，去年以来，重庆市在房地产开发领域掀起“廉政风暴”，截止到去年10月，已有渝中区副区长、渝中区委副书记、沙坪坝区副区长、重庆九龙坡区区长、重庆规划局局长、重庆国土房管局副局长等8名厅级干部落马。 据报道，开发商常常是借逢年过节或者干部出国考察，因公出差等时机送钱，为了赢得官员的好感，有的开发商不惜乘坐飞机追着官员送钱。
根据重庆检查机关指控，2006年春节，原重庆国土房管局副局长王斌携带家人前往深圳游玩，重庆某地产商得知之后，专门从上海飞往了深圳，并赶在王斌所乘班机落地前等候在机场出口，与王斌会面后，直接送上了5000美元。
此外，原重庆市规划局副局长梁晓琦喜欢打高尔夫球，经常到各地的顶级高尔夫球场打球。2006年，重庆一开发商投其所好，不仅送上18万元，还送上了国际高尔夫俱乐部名誉会员卡一张，任其免费消费。开发商如此“懂事”，官员自然投桃报李。
重庆市原规划局局长蒋勇以情妇唐薇的名义成立一家中介公司，由唐薇出面联系房地产开发商，利用蒋勇手中的权力收受贿赂。2002年以来，蒋勇和唐薇共计收受贿赂1615万元。
记者：
有一个房地产项目，当初规划分局给它定下罚款200元(每平方米)的这么一个规定，违规项目，最后你的公司运作之后，让它罚款100元(每平方米)，通过了规划验收。
唐薇(原重庆嘉汇置业顾问有限公司总经理)：
100元(每平方米)也在规划范围之内。
蒋勇(原重庆市规划局原局长)：
我打招呼，他们肯定会降低一些罚款的标准，这个肯定是没有问题的，我也不想做过多辩解。
吴雯(重庆市第一中级人民法院刑事审判第二庭副庭长、审判长)：
这个案子就是国家工作人员和非国家工作人员通过成立公司，内外勾结，这样来共同收受贿赂。
......
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外媒：上海楼房倒塌暴露官商勾结隐匿锁链
2009年07月03日
中新网7月3日电 新加坡《联合早报》3日刊出署名文章说，上海闵行区一幢刚建好的商品房砰然倒塌，撼动的不只是楼市根基，扬起的尘嚣暴露出官商勾结的隐匿锁链。
文章摘录如下：
上海闵行区梅陇镇一幢刚建好的商品房砰然倒塌，扬起的尘嚣暴露出官商勾结的隐匿锁链。后者曝光比高楼垮塌的威力更大。
经中国媒体追问调查，一条利益关系链正在浮出水面：出事的莲花河畔景苑项目，其开发商上海梅都房产公司其中多名股东，都在当地政府中任职。第二大股东阙敬德在官方文告里赫然挂着“镇长助理、征地所所长”的头衔。
梅都公司1995年成立时，原本是梅陇镇征地服务所设立的集体企业，征地服务所占股80%。经过1997年与2001年两次改制，公司彻底变成了私营企业，曾经在征地工作的人分别成为企业负责人与股东。
目前，卷入参股案的既有征地事务所工作人员，又有镇政府公务员，更有镇资产管理公司管理人员，而且多人在数家企业之间重复交叉持股。
房地产领域里官商勾结，权力与金钱结成利益共同体，早已不算是秘密。即便是如此，这起楼房倒塌案依然触动了许多人的神经。权力与金钱结合的方式清晰展示在公众面前，主管部门工作人员参股到企业，集体企业转化为私营企业，这里面可能存在猫腻看来已不像是联想。国内评论人士相信：这不是房地产界独有的现象。
在莲花河畔景苑楼房倒塌案中，网络的影响力又再次得到证明。楼房于凌晨倒塌，上午照片就在互联网上流传。在追问倒塌原因的同时，开发商的背景吸引到媒体与网民的关注，因而查出企业内多个与政府工作人员同名同姓的股东。
回想起来，网络的最大影响，不在于它能为社会问题提供更多解读，而是它将社会原本就有所感受与不满的抽象概念具体化，提供了具体的例子。官僚“自利化”倾向似有加速发展的趋势，中央党校教授陈述最近形容，中共大力反腐成绩很大，也有尴尬，存在“上级监督太远，下级监督太险，同级监督太难，纪委监督太软，组织监督太短，法律监督太晚”的局面。
民间监督的热情、要求改革的呼声强烈。能否采取根治的办法，这是考验。
C'est la vie...
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胡安东：央企“地王槌”砸碎多少买房梦？
2009年07月03日
央企参与并主导了6月以来的这几场奢侈土地拍卖，而“新地王”天价地盖出的天价房，显然无法让那些普通民众特别是低收入人群受用。如果这波买地风向二、三线城市蔓延，将损害更多购房者的利益。
我每次站在北京国土交易大厅都很胆战心惊，不仅仅是因为主持人一个台阶价的１０００万元吆喝让人惊诧，而是那槌声落处，不知又有多少普通民众的买房梦渐行渐远。
在经历了一年多蛰伏后，那些声称自己要过冬、要冬眠的大开发商终于露出峥嵘，又一次忘了他们打死不当“地王”的集体宣誓，而参加了新一轮“赌资本、赌现金”的拿地血拼。只是这次不同，笑到最后的最终都是具有央企背景的大房企。
让我们看看拍卖师槌声落处的那几位“新地王”：以40.6亿元天价摘得北京广渠路15号地的中化方兴，其母系公司中化集团是国资委直管的央企；以19.6亿元拍得奥运村地块的成都中泽置业为中国电子产业开发公司下属，也具有强烈的央企背景。加上那些中途抬价的央企嫡系，可以说，此轮北京的地王争夺基本都让央企抢了风头。
不过事情就坏在，在央企那只“地王槌”的风光背后，砸碎的却可能是普通民众的买房梦，甚至有可能会削弱或减少保障性住房建设和供应的数量。首先是这些昂贵的土地成交价带动了周边房价的上涨。最明显的，就是“新地王”周边的通州，原来数个向中等或偏下收入人群提供的楼盘，每平方米房价都上涨了2000元左右。其次是，上述买地资金如真是从4万亿的“公共口袋”掏出，那么影响就更为严重。因为按国家扩大内需计划，这4万亿中的相当一部分，是专门投向廉租住房、棚户区改造、牧民危旧房改造的。而“新地王”天价地盖出的天价房，显然无法让那些普通民众特别是低收入人群受用。可以说，这次央企的疯狂拿地，不仅有意无意地藐视了住房公平，还使开发商利益同盟又多了一位重要成员。
央企参与并主导了6月以来的这几场奢侈土地拍卖，是否都为自有资金？其来源和背景令人怀疑。因为以目前央企嫡系地产商的普遍销售和利润情况看，他们所持有的现金流显然无法承担。那么，这些买下高端地产用地的钱是哪里来的？
为此，提醒相关监督部门，应尽快翻一翻这些天价买地的央企“账目”，看看那些资金是不是向他们的“父母”伸手挪、转、借的，以防这波买地风向二、三线城市蔓延，损害更多购房者的利益。毕竟这样的群雄逐鹿，驱逐的可能是普通民众享有公平房价的利益，而违背的更可能是国家扩大内需的政策。
另外，也希望央企能通过自律来实现对社会公平的承诺。最近，我翻看了很多央企的社会责任报告或叫公民企业责任书，都信誓旦旦地表示要为社会创造公平和价值。如真能如其所言，为什么就不能为普通民众多盖些低价房、廉租房？
分析得很深入，俺同意该文的分析过程，但不太赞同其结论：
俺倒是觉得，要想实现“产业利益和民众权益也才能得到可靠的保护”，
善政 + 市场 ，缺一不可
因为“炒房团”就是市场行为，
而绝大部分中低收入民众是搞不赢他们的...
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毕舸：房地产不服务民生必屈从官本位
2009年07月03日 毕 舸
上海塌楼事故揭开了官商勾结的又一层窗户纸，而更多的类似真相还在披露进行中——— 郑州因为“替谁说话”而被推到风口浪尖的涉案开发商股东为官员家属。(《楚天金报》7月1日)
以房价为表征的房地产领域之所以积重难返，就在于商业资本对市场局势的判断与民众舆论对权利保障的需求之间，中央调控走向与地方行政力量自我考量之间，形成明显角力。透过今年以来各地房价回潮以及陆续暴露的官商腐败丑闻，公众焦虑不由挂上心头：我们的居住权何时能圆？
追溯房价飙升的源头，当可发现，一种互为因果的悖论可能正是焦虑形成的源头。应该看到，目前土地由政府垄断供应的“招拍挂”方式相对于“协议出让”方式虽然有利于防止权力寻租，但是却导致了住房成本的高不可攀。这种方式片面强调了土地的经济属性，而忽视了土地利用和房地产开发的社会属性及社会效益，忽视了土地利用和房地产开发对于城市面貌和文化的影响，因而湮没了房地产开发事关民众切身利益这一基本事实。
对于这种“地块争夺”的土地供应方式的质疑，正在发展成为一种庞大而深刻的中国住房模式的反思力量。令人遗憾的是，不少与之相关的地方政府或职能部门却选择刻意回避，依旧纠缠于“卖地生财”的路径倚赖中。
房地产不服务民生必屈从“官本位”。尽管近年来中央开始大力调整房地产领域的产品结构，强化经济适用房、廉租房等准公共产品，却受困于前些年不少地方廉租房建设严重欠账、经济适用房因监管不力导致的定位变异等弊端。究其原因，从大的层面而言，为了维护地方利益，面对日益紧张的资源约束，地方政府有发展经济的政绩压力和以房地产涨价来增加财政收入的利己动力。从小的角度观测，由于某些地方政府过度介入房地产领域，形成从城市经营、土地征收、招竞标拍卖、税费调整等各个环节的全面控制，导致权力过大下的行政干预冲动、利益扩张冲动，某些实权部门出现日益明显的“类公司化”倾向。
房地产是与国民经济发展和人民生活关系重大的商品，同时也具备资源稀缺以及自然垄断的两大属性，如果公共监管者再丧失了中立立场，其垄断收益就拥有无限大的想象空间。出让土地的资金归地方政府管理，并不纳入国家财政预算，因此土地出让价格越高，有关方面“获利”越多。而在房地产市场中，主管部门既是裁判员又是运动员，掌握着从土地供应量到价格背后推手的绝对主导权。那么，公权部门就不仅承担着监管调控房地产价格的责任，还在事实上成为房地产市场的利益相关方，形成“官本位”与“商本位”的合谋，将民生权益搁置一旁。
综合来看，房地产业必须在一种与市场经济接轨的制度中发展，并严格界定政府与市场之间的权力边界。只有如此，房地产业才能在一种规范健全的政策环境下得到充分的发展，各类交易障碍才能最大限度的减少，暴利才能得到最有效控制，产业利益和民众权益也才能得到可靠的保护。
各方思路越来越统一和清晰了...
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樊纲：房地产投资将支撑中国经济下一步增长
2009-07-03
网易财经7月3日讯 中国国际经济交流中心首席研究员樊纲今日在智库峰会间隙表示，随着房产销售的恢复，明年的房地产投资将成为经济下一步增长的因素。中国经济的回暖是有基础的，是持续性的，经济复苏的路径不会是W型。
他表示，在各产业消化存货，消化过剩生产能力后，企业投资会慢慢跟上政府投资的步伐。“特别是房地产的投资，因为我们过去主动控制房地产泡沫，所以房地产今年销售恢复，明年的投资就会跟上，成为下一步增长的因素。”
问及中国货币政策的走向时，樊纲没有正面回答，只是表示，宏观经济政策都是短期政策，是随着情势变化而不断调整。虽然现在全球经济还未完全走出危机，但不能假定政府政策永远是危机政策，不能假定所有的央行都不关心通货膨胀
看来基调基本确定了...
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李克强：危机应对初见成效 中国经济已企稳向上
2009年07月03日
中新社北京七月二日电(记者 俞岚)中国国务院副总理李克强今天在此间表示，中国政府采取的应对全球金融危机的措施已初见成效，经济运行出现了积极变化，总体形势企稳向上。
李克强是在全球智库峰会开幕式上，面对来自多国的思想库、国际组织、商界等数百名代表时作出上述表述的。该峰会由中国国际经济交流中心主办，旨在汇集全球之智慧，探讨金融危机复苏的趋势并研究应对之策。
李克强说，中国经济总量已达到世界第三位，与此同时，对外依存度也明显提高，世界经济波动对中国经济的影响程度在加深。
他详细回顾了去年以来中国采取的一系列应对金融危机的举措以及中国各项改革的进程，并表示，目前中国经济已企稳上升。
今年一至五月，中国全社会消费品零售总额同比增长了一成五；城镇固定资产投资额同比增长了近三成二。制造业采购指数已连续四个月保持在百分之五十以上。一季度城镇登记失业率百分之四点三，与去年大体持平。夏粮也已连续六年丰收，实现增产。
虽然迄今为止，在这场应对全球金融危机的大比拼中，中国的表现算得上是个“优等生”，但李克强也提醒说，国际金融危机尚未见好，世界经济复苏之路复杂，可能需要较长的时间，中国经济回升的基础还不够稳固，外部经济环境依然严峻，一些长期积累的矛盾突出，不确定的因素依然存在。
对于后一阶段的危机应对，这位官员表示，中国将主要从五个方面入手。首先就是依靠消费、投资、出口协调拉动经济增长来加快发展，开拓农民和城市普通居民的消费水平，“把扩大消费重点放在住、行消费上，推动居民消费升级”。
其他四个方面分别是：面向未来，发展新能源等战略性新兴产业；开拓城乡区域新的发展构建，逐步改变城乡二元结构、区域发展不平衡的状况；大幅度提高社会保障水平；继续深化改革扩大开放等。