主题：高房价的合理性：房价由竞价系统的规模决定 -- 陈经

陈经是社会人士，如果多了解一些政府运作的知识，对政、经问题的思考会帮助很大。

我有朋友在媒体，每月从工资扣2500元，单位补贴2500元，一年下来就是6万元。更妙的是，这一从工资扣的2500元可以免税。所以他们工资不高，但挺滋润。这一政策2008年10月被废。

比陈大还业余！呵呵！

包装再好又怎么怎样？怎么卖天价？难道指望买老房子的那些不是很富的人，现金全款支付？

不会吧？我们贷款买房的同事，每年都取公积金的啊。

按照“住房公积金管理条例”的规定，住房公积金的用途之一就有“偿还购房贷款本息的”，而不仅仅是提前还贷。您所说的按年和按月的区别在于新办法中按月给你提供还贷的公积金，原先只能按年给你。旧办法的问题在于减小了家庭财产的流动性，其数量最小为1个月（还贷财年年初），最大为1年（还贷财年年末）。最大也就1033×12＝1.24万的问题。

城市人口平均月收入在1500左右那种，海边的房子100平方能卖到50到100万（还要祈祷有人卖），非海边的工厂区的房子，5万块买个80—90平方很正常（还要祈祷有人买），二者车程不超过40分钟哦。。。

别把中国人民当傻瓜：为什么往人多地方住？

1、买菜买米方便；人少超市老板鬼才在你那边开店

2、娱乐方便，理由同上

3、交通方便，人多了，市政府就响应人民号召，公交车到门口。不要以为私家车能解决问题，像大城市，你坐地铁公交车上班时间固定，自己开车就没谱了。

4、孩子教育问题，人口密集区一般学校配套什么也好，现在就近入学，到时候有生孩子没地方读书就抓瞎。

顶参将的，送花。

说到底，早上能晚起一个小时，这就是最值钱的啊

我的理解是：

2007年前，合同是贷30万，月供1500，还20年。

2007年后，合同是贷30万，月供100，还20年。

魔法？其实没有。因为按2007年前那个合同，你根本不用还20年，你每年年底的公积金拿去提前还贷了。

没贷款买过房，不知道理解得对不对，呵呵。

2001年要是没有公积金，我早先根本不可能买房……

现在我准备买房的动力之一就是公积金闲着没用多浪费，用这点公积金杠杆翘动更多的钱去买房，自己的钱留着投资（多数人都“相信”自己能赚钱跑过利率通涨大盘……汗）

前提就是房价一直在上升……

1. 房价如陈兄这么说，和各种所谓的地段有明显变化的话，那就是说，房价本身和成本关系不大。

2. 一件东西如果和成本关系不大，那就是供需及和竞争不充分导致。

3. 为何竞争不充分，如果从政府腐败论来看，未必。从某些所谓经济学高手来看，竞价型腐败是资源次优配置（争议较多，也不太懂，只是模糊感觉到有点道理）

4. 也就是说，现在的市场，基本属于寡头垄断或者行业联盟。挨宰的永远是百姓。背后还有地方政府和银行。

5. 按陈兄的观点是，富人主导地产市场，假设此条件正确，问一句，富人为何要买房子？自住需求能有多少？

6. 自问自答吧， 富人要住，但一般常住就1套，其他是用来投资，保值这个词太小看富人了

7. 富人在中国能占据人口百分比多少？ 基尼指数方面，到处说法不一，懒得查联合国的资料，但有一点共识，超出警戒线。假设全国有10%的富人，这数量已经估计得很大了。10%的炒卖投资，导致整个中国地价上升。剩余的90%的人承受这个结果，一辈子受剥削。

8. 接下，看看各地价格，实话本人不清楚各地情况，但5大城市高价是没有2万月薪都无法承受，这点是陈兄弟观点，我相当同意。但在五大城市中，有多少人能突破这个数？至少我看到的几家国内著名的民企,5K人以上的规模，超过这个数量的，都要是部门经理级，至少统领过百人的。其他小主管类的，也就2万以下，1万以上。也就是说，这个房价远超购买力，是远超。 百分之一不到。

9.其他城市呢？ 好不了多少，看成都，6.5K算均价，要不要成都的朋友说一下自己在成都中上收入的工资比例呢？

10. 也就是说，房价已经是全国性问题。蔓延得非常严重，5000年的盛世，已经埋下了15年的鹤顶红。。。

11. 基于富人投资的热点，这点我和陈兄观点一致，地产永远是富人投资的最好做法，环顾5000年的历史，近现代的情况，无一如此。

12. 既然是投资，又到了99%都买不起的阶段（按照两万论结合几家大公司华X，中X等），而且二级重点城市购买也有心无力的情况。

13. 显然，投资是有上下波动的，就看谁最后一个接盘了。陈兄对股票应该很了解，股票地产不分家，涨跌都是正常的。我们那边天天有个死混蛋在QQ里误导大家买啥卖啥，听他的必死，就一中介。真的很恼他的无耻。

14. 对了，给点信息，青岛的朋友要有能力买房的要快了，已经有某些集团盯上青岛了。

现阶段房地产市场还是以老百姓消费为主.富人的投资为辅.投机或投资需求不占主要比例.

首先是富人的总比例很小,大概占城市人口的4-5%.

其次富人买的房子和穷人买的房子的地段和档次都不一样,买不到一块去.

房价上涨,居民的支付能力便相对缩小,有效需求也会跟着降低,这个肯定没有问题.但是相对房地产的供应来说,缩小程度的还不够大.所以,很难说目前房价会下跌.