主题：【原创】开发商疯狂拿地为哪般？ -- fish197

最近开发商疯狂拿地，全国地王频频出现，这和2007年的情况非常相似，但国家的政策却不尽相同。

在2007年，国家收紧银根，提准备金率，准备金率是历史最高水平，国X条，二手房买卖受限……。而现在，国家却对房地产市场倍加呵护，甚至降低了执行了很多年的开发商自由资金比例。透过现象看本质，这背后可以看出什么？

2007年，流动性泛滥，而现在，流动性也已经泛滥（据说，刺激经济计划的X万亿中已有1.7万亿流入股市、房市），从这点上看是相同的。但大环境却正好相反，当时的经济至少表面一片繁荣，国家敢下手收流动性。现在却是内需不举，外需不振，国家不敢收流动性，怕影响保八，影响就业，进而影响稳定。在中国有点常识的人都知道，开发商手眼通天，政府的政策一般都早于百姓知道，大开发商的调研能力也不可小视（万科据说也食言开始当地王了），它们敢这么肆无忌惮的冒天下之大不韪，可以看出他们对后续的宽松政策充满信心，那么国家为何除了在媒体上出出声之外，为何一点政策也不出呢？

从中可以看出，国家恰恰是利用股市和楼市收流动性，将资本放在这两个大蓄水池中，而不是利用金融政策（利率，准备金率等）。这样对经济影响不大，对普通底层老百姓影响也不大，反正他们也买不起，只要控制好物价，经济就不会出问题。等到经济好了，股市和楼市可能真的就危险了，国家腾出手来，哈哈。

不过这就苦了那些刚需和立场不坚定的老百姓，因为肯定是他们站最后一班岗，所以现阶段大家要抗忽悠，做滑头。哈哈哈，一点个人想法，各位见笑。

一直在想，等实体经济真正回升了，这通货膨胀怎么办？必须有工具来回收流动性，看来股市、楼市的确是个好工具，不会冲击基础物价，不会大面积伤害老百姓。

开发商给点阳光就灿烂，蹬鼻子上脸，政府真的很为难。河里有人说，政府没有培养起一个和自己利益一致的群体，真是有道理。

不过感觉，可能要敲打敲打开发商了。

我倒觉得开发商无辜了，经商本来就是逐利，倒是卖地的……

哈哈，一般地方政府和开发商是勾结到一起的。开发商是个冤大头，讲一个例子，本地区的，很有意思。

在本地有个楼盘，地脚好，其它一无是处，高层，两个楼之间开窗能看见对面邻居长什么样（哈哈，有些夸张，不过为了说明问题），07年时在建，我和lp去询价，去之前以为6k-7k了不得了，结果一问，没把我吓个跟头，8999起家，基本上没有10k以下的房子。把个售楼小姐牛的，爱买不买的样子。

到了08年4、5月份，开发商挺不住了，有一天坐公交车路过，看售楼处打出横幅：“均价6000，XX号楼开售”，结果兄弟去看热闹，不厚道的问售楼小姐，你们去年不是卖一万吗？售楼小姐一脸愕然（哈哈，太不厚道了）。

到了10月份左右，又一次路过，看售楼处有一横幅出现：“4XXX起价，……”，兄弟幸灾乐祸，有去凑热闹，这次售楼小姐还是爱理不理，不过和07年不同，感觉是受过强烈的刺激后的麻木。这期间，传出开发商卷款跑路，开发商资金链断裂等传闻，还听说早期买的用户去闹事，要求退款。

现在，这个楼盘还没盖完，不过快了，同事花5k多买了一个40、50平的，为了学区兼投资。

回头想想，感觉人有时真的很贪婪，07年他们要是7K左右卖，估计到不了08年就会卖光，哪有后面那些事。哈哈，跑题了。

基础设施建设有其自身的流程和规律，即使是条件最好的铁路投资，勘探、可研、详设、环评等方面的准备都是不足的，更何况水利、新能源等了。

新增贷款投到基础设施中有一个时间差，且经济前景不明，也不敢贸然进入生产企业。由于资本的逐利性，放出来的流动性不吹大资产泡沫，就要立马变成恶性通货膨胀，现在是两害相权取其轻！至于资产泡沫的破裂和最终转变为通货膨胀，火烧眉毛只顾眼前了，管不了我身后的滔天洪水了。

回过头来看，02~06是这一轮经济周期实体经济最好的一段，股市房市反而没多少泡沫！

当了替罪羊。

http://finance.ifeng.com/news/opinion/cjpl/20090702/873918.shtml

刘煜辉 中国社科院中国经济评价中心主任

很多人问今后一段时间的中国经济的政策取向，很明显，一句话，重新求助于房地产。

越来越多的人明白，外需是不能指望了，消费者只能靠自己；金融机构可以靠政府印钞“撇账”，老百姓只能靠自己舔伤口。失业率高企的情况下，只有节衣缩食被动储蓄。

经济学家们经常讲经济大衰退，但是每每股市一上涨，就被淹没在无限美好的市场喧嚣之中，没人相信经济大衰退，关键是投资者不愿意相信，2007年以前，财富创造的黄金期就这样结束了。

与之对应的中国出口贸易要萎缩到2006年的水平，距2008年高峰应有30%的幅度。今后5年内，中国的出口都难见2008年的峰值了。恐怕只有商务部还不相信，还在鼓捣把政府有限的财力往出口退税的黑洞中扔，退税率大多又回到17%，出口量不仅没有起来，中国出口价格却在不断下滑(退税成了中国商品被压价的口实)，企业没能得到这笔钱，全进了沃尔玛等国际采购商们贪婪的大口。

私人部门捂紧钱袋子，死活不投入实业。因为没有外需，实业就是过剩的，没有前途。很多人讲，下半年私人投资能够起来接过政府的接力棒，这样，中国经济才能避免二次探底的宿命。在我看来，当下的中国经济就是一桌四方的麻将牌：政府、外需、消费、私人。

如果三缺一，私人或愿意进去玩一把。

现在是外需不玩了，消费基本上也算不玩了。目前政府搞些小恩小惠，诱使家庭把部分明天的消费都挪到今天，释放完了，又如何呢？把轿车作为中国交通运输的振兴计划，除了能为政府填充眼前的财政缺口，不知道要给中国未来增添多少的麻烦。

政府的救市政策出得差不多了，现在想撤下来，想让私人上来顶岗，可是有那么傻的私人吗？

唯有求助于房地产，如同2001年“新经济”泡沫破灭后的美国。种种迹象表明，政府已经作出了方向的选择。信贷超级放松、资本金比例30%-20%、契税、赠与税减免。很多政策比2003年房地产调控以前还要松。

对于美国来讲，房地产既是投资，又是消费。对于中国来讲，房地产既是投资，又是消费，还是财政。

中国的房地产事实上掌控了中国投资的钥匙，工业、基建、房地产开发是中国投资的三大块，哪一块都得由房地产定兴衰。

楼市销售的放量，对耐用消费品市场的刺激是显而易见的，包括汽车、家装、家电以及制造业等行业。现在很多地方的财政60%来自与房地产、土地相关的税费。

然而，中国楼市之春能撑多久，基本取决于银行系统对于未来负债和资产质量恶化的承受能力。

现在是明明知道房地产是毒药，可能还得喝下去。不过心里一直有个疑问，保八真的那么重要吗？GDP稍低一些，对经济的影响真的那么重吗？

不喝的话连等解药的机会都没有．

两三年，12年之后胡温就下来了，谁管那么远的事，现在保住八就是一份大大的政治资本，12年习太子上位之后要是泡沫破灭长期萧条的话搞不好胡温更乐呢：你们瞅瞅，俺们团派国际经济危机打击下还能保八呢，现在换人了，不行了吧？

我没有全文摘录。

全文链接在原文就有

http://finance.ifeng.com/news/opinion/cjpl/20090702/873918.shtml

这个举报真是莫名其妙。

不是有一种说法吗？每提高1％的GDP，提供2000万的就业。保就业是为了什么，不言而喻了吧？

我只是读到过这种观点，并不解其中的奥妙。 但是我理解老温的苦心。

我觉得你在你的主体贴里，各种关系都理的挺顺的......