主题：关于集体土地补偿标准地区政策差异之大的疑惑 -- 味之素

珠三角一带由于城市发展迅速，规模工业区的兴起，尤其是在深穗地区的郊区，农民们都在自家宅基地上建起了七八层甚至十几层的大楼。我去广州的时候也见过，好像是老白云机场附近？那个新造的什么体育中心？一幢幢农民起的大楼鳞次栉比，两幢楼之间的间距非常小，甚至对方楼内的人可以手握到手。

听到过几则新闻，讲的是深圳市内的城中村动迁，那些造了大楼的村民和政府讨价还价动迁款，动辄上千万十分惊人。

我不禁产生疑问，这些人的确是集体户口有土地证的村民，可是造的那么大的楼，是否有房产证？面积有多大？我不太相信建了两千平方的楼，政府就登记了那么多面积。动迁时真能用这幢楼为标准来索要天价补偿款？我个人认为，补偿也只是按土地证上的合法宅基地的面积进行补偿吧。所以我不解那些人真能以一幢楼来和政府讨价还价的。

我比较了解上海的政策，上海不允许农民在宅基地上建造超过3层的建筑。即使有，也算违章搭建。无论是房产证的登记上，还是动迁补偿上,我记得最高封顶是200多平米。

所以我不太清楚广东或者全国别的地方在这个问题上是如何处理的。

城中村基本都叫做握手楼，两楼之间相距一两米的比比皆是，就没有合格的。基本都是本地村民自己的宅基地自建房，房产证似乎是集体那种。

但既然建出来很久了一般就既成事实了。这些握手楼并不是拆迁之前抢建的，而是建成很久了，平时作为出租用。其实算是深圳的廉租房了。

广东总的情况不清楚，就我之前知道碰到的一个拆迁的项目来看，基本就是将错就错，建多少补多少，不管违法不违法。以我碰到的情况来看，能同意让村民拆就是功德了，还管是不是违建？那个拆迁项目，光安置费一年就快一亿（村民自述，数据不确），仅仅是拆迁期间给村民的住房安置费，不包括拆迁款。建回迁楼的时候，村民代表发言说：你们给我们一户才两个车位怎么行，我们一户至少有五部车云云。

然后政府代表补充说：你们设计单位要设计的高规格一些，不要在乎钱。他们（村民）里面随便谁都比我们在座的任何人都有钱，都是千万富翁……

这方面政府比当地农民弱势些。据我所知的这个项目是刚开始政府代表们过去谈拆迁方案的时候就被当地村民打成两个重伤，到现在部分地区地面都推平了拆迁补偿还没有谈好。我认识的那户村民有一栋7层楼的握手楼，赔偿费用我猜至少到千万的。这边的话，村民能同意拆就不错了，多少钱都行，政府不差钱……

为何广东地方政府给予这些新地主阶层如此优厚的补偿？这分明是在搞特殊化。政府为何如此弱势呢？一点也想不通。

或许广东那里地方势力比较强大，强龙不压地头蛇？如果我是领导，坚决不会给他们占那么大的便宜，有钱应该关心那些弱势群体，而不是让富者更富，毕竟国家完全有对集体土地的完全处理权。就算补偿款全部进入国库，甚至被腐败掉，我都觉得不应该给那些暴发户们那么大的好处。否则政府的威信何存？

可能因为政府反正有钱。又或者是要和谐。我接触的那个分管此事的领导，管的非常细，连对外发表的公告也要细细抠一遍，倒不是为了做好事情，他处理所有关于此项目的标准就是不被投诉，文书什么的都写的很清楚很免责这样。