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主题：【讨论】现在在美国买房,是时候吗? -- 林小蒸
家园 【讨论】现在在美国买房,是时候吗? 以前因为我LG一直打算随时可能回国,也不懂得房地产投资理财知识(若是前几年买了房子,这几年一直都在涨价,要比一直租到现在合算多了罢),所以一直没有买房.现在因为一些情况,至少两三年内不会回国,觉得再继续租房有点不划算,所以开始考虑买房.
都说房地产在降价,可是我这里似乎一直没有感觉.因为这里是个大学城,又有周围最好的高中,据说很多人为了让子女读这个好高中,都到这里来买房,导致这里的房价一直在涨,降不下来.
很想知道次贷危机对本地房价有无影响,但似乎至少暂时还没有看出来.跟熟人谈起也都继续看好本地房市.所以比较犹豫,现在考虑买房到底是否合适?
传说中的美国房地产大跌,到底发生在甚么地方?都会受到波及吗?还是会有例外?是否只有高档住宅受的影响最大?普通house即使降价,也不会降多少?还是说,再等一段时间,就会有更多房屋降价求售?
因为本地房产据说一般是冬天价格较低,春天以后就开始涨.不知道今年还会继续这个规律吗?能从甚么地方得到相关数据以便进行判断?
顺便贴个链接:美国楼市研究
家园 俺的两分钱 冬天价格较低,春天以后就开始涨今年就不适用，今年春天比年初又跌了不少。最抗跌的是一些相对“封闭”的老区，学区好，周围没有新开发土地，房价是基本不太会降的。
最关键的一点是现在市场上很容易找到一些location特别好的房子，这是最近5年都很少出现的（以前即使有，也肯定是要bid嘀）。
个人以为利率可能会开始长期上涨，现在应该是比较好的时机。
家园 【紧急求助】近2周利息会升还是降? 定了个房子,在签贷款合同,昨天给的利息是6.125,今天就涨到6.375了...
近2周会继续涨吗?有没有机会再降回来?
10天前给过5.875的利息,可惜没有锁定:(
家园 要看是为了什么 要投资，还是要安居？
要安居，而且你们并不太关心房价的波动的话，可以看看一些银行或builder拍卖的房子，有可能找到好价位。
如果要投资，指望几年后房子升值，那确实不是好时机。你说你们那房子没受影响，那反而不是个好事。好的地方一般会滞后其他地方一些，其他地方跌完了，就该轮到了。搞不好就买在peak。
主流的银行都预测房价还有20－40%的空间下降。H Paulson都说最坏的时候还没到。他们不一定对，就像以前他们都没搞对一样－－呵呵，看你自己吧。
家园 如果考虑长期居住，看好了是可以买的。 现在的大多数房子，是在建造成本较低的时候建起来的，如较低价的钢材，运输成本和人工。参照现在的物价，将来要建的房子，成本要高得多。如果再等一等，在次贷大量收回房产的浪潮中，挑选优质的房产，应该可以实现安居的愿望。如果只考虑两三年的居住，希望省下一部分租金或赚取一部分升值的话就不要买了。因为三两年内都没有投机地产的时机。
家园 给你提供一个网站，可能有点用 具体到个人情况，还是要自己作判断。
家园 Thanks. Very useful info
