主题：【原创】有个房地产的疑惑，望各位贤达解惑 -- 小楼

一说到房产，往往都伴随“炒房、投机、借贷、抵押。。。”

其实正常家庭是不会想到这些的，这才是主流啊。

楼市见顶不奇怪，我也这样判断，但是我确实说服不了自己为何数据和现实差距这么大。

可以栽种花草、蔬菜可以晒晒太阳和自己的子女聊聊天，可以悠闲的回忆一下往事。

不过那只能是没人关心的地方，大多数人都感兴趣的地方，房价会升高也不奇怪。不同地区房价的差距还会增大吧。

在城市还想要院子实在是太过分了，香港人看了你的帖子会吐血吧。

壮年。

现在2012年，武汉三环还有很多人不会走，周边房价才7000啊，早两年才4000多。

再怎么样的数据我都不相信买武汉三环房的都欠缺眼光。

至于说院子，武汉后湖到三环的新盘二手盘一楼带小小院子的房多得很，也就8000多。老人怎么不动心。。。

再加上土地流转，再弄个4~5亿农民进城，现在三线以下那点库存根本不够的。央企都在大幅圈地呢。

我认为见顶至少2020以后，然后就是房地产的漫漫长夜……

城市好赚钱，我觉得是最大的优点，老人真不该凑这个热闹。

不知道什么理论说，国内的房地产必然看空？这个问题其实各有各的看法，对谁都不要轻易相信吧。

就是这个意思就是说买了，按照传统中国家庭置业的观点，绝对全家人认同并支持。

不是这个意思就是年轻人对于以后的走势不明确，担心亏本。

现在中国家庭，在财权上，往往还是60+的老人做主，所以就是如此。

现在持有无成本，看似保值。就把买房当古代佛教徒修大佛一样，不断地增加数量与规模。它的基础是财产崇拜。房等于财，于是就成了房产崇拜。有闲钱买佛像，和有闲钱囤房子，一回事。

这种崇拜的基础并不结实，可能还不如佛像崇拜。

第一个威胁是房产税、遗产税。政府税收不足，肯定会从这方面想办法。

第二个威胁是套现压力。人口外移、大批老人去世、地区经济危机，或者官员怕房产反腐败，房产要套现。规模一大，不少地区会发现套现困难。不是价格下降的问题，而是流动性根本没有。

第三个威胁是观念转变。佛像崇拜成为历史，房产崇拜可能也会。人觉得应该花钱享受，而不是买房获得某种“心理满足”。

在房地产繁荣的阶段，以上威胁似乎都不值一提。房地产这种东西，肯定有它的发展阶段的。进入衰退阶段时，这些威胁都会出来。

中国不少地区，房地产已经过了繁荣期了。深圳大亚湾的房子就无法套现了。地段不行的会早走完过程。

现在农民工二代都是80后的，普遍经济条件较好，同时一般一对夫妻都有2个以上的儿女，大多是00后，这一批人的购买力就足够维持到2030年了。

以后会怎么样没人知道，不过国家会调控，不会让房价波动太大。城市赚钱的机会多，这一点应该比房价重要吧，如果房价便宜就更可以这样说了。

但这个变通的方式很多，我买两个120的打通行不行？如上论，一旦夫妻双方父母任何一方的任何一套房拆迁（早晚的事情），没有人选择现金，或者就是选择现金的也是拿着购房，如同10年前深圳。

套现是极少数人的想法，绝大多数人都是买来自用自住甚至出租，总比银行定期利率高，试问还有什么比这个还要可靠？

观念的问题变不了的，下面的楼里我说了，很多周边农村的人为子孙计，总是要买或者要分配一大堆的，还不谈郊县。

还是那个问题，我买个袋子，是高消费，但是我买个房，是留给后代的财产，如果我去赌股票和外汇，我就是败家，除非我去捐个官。

对于房地产来说，是原子弹级别的。

而且这个玩意必定会来，只是早晚问题。

要替领导考虑一下

到时候会变成啥样就不知道了，不过从人口结构来说顶部就应该在2020~2030之间。未来的八年大城市房价上涨应该会变缓，小城市说不定会有惊人的表现

所以会有很多阻力。

但是这个问题，从长期看，也就只是阻力。