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主题：北京高容积率新房价格可以做到低于一万 -- 陈经
家园 容积率原则上是由城市规划部门控制的。 地产商只能在规定范围内自由动作。
其他重要参数还包括绿化率、消防通道、朝向、间距（以保证采光）、层数、抗震等级等，这些都需要政府的职能部门通过才可兴建，包括城规、消防大队。
这个建议怎么看都外行。
家园 支持政委一下 新加坡大部分组屋的容积率可能都在5左右, 公寓可能都有不少也快到5了,那真是你家客厅外10米远就是别人家客厅,光膀子看电视的就像坐在你家阳台上,有些楼一圈都被别的房子屏蔽着,从各个窗户看出去,最远能看10几米.
但是新加坡非常自豪人人有房,因为就这些房子,一户也只能买一套,所以分配上比较均衡.
政委的方法是多搞房子让人住进去,楼下反对意见各位是分配要均,都没错, 两个方向同时搞更好
家园 目前北京CBD的容积率是5 未来天津金融城的容积率是7.
如今每天早上9点钟，京通快速路的车流是要排队到梆子井的。偶尔遇到个事故或者管制就要排队到双桥了。最邪乎的一次是排队到了杨闸了。全长13公里的京通快速，堵车10公里。（收费10元）呵呵呵。这就是容积率5的效果。
大胆设想一下，北京要是四环外五环里都搞成5倍容积率了。那么北京的人口将会翻一番，密云水库的水位得下降5米。要不了多久，党中央就得考虑迁都了。呵呵
忽然想起印度的塔塔集团正在打算在印度的大城市周边建设廉价商品房，据说面积是7-14平米的户型。主要是解决贫民窟的问题。呵呵呵。也不知道他们的容积率是多少了。
家园 堵车的问题主要是市政规划的严重不科学不合理 居住的地方距离上班的地方太远，而且上班的写字楼全部集中在四环内，居住的小区却一直往四环外发展，这种城市布局不堵才怪。
家园 政委最近的贴都看不了啊！ 估计是有什么敏感词，刚打开时还能出页面，过两秒扫描到关键词了就叮的一下变成找不到网站了。。。
你老人家最近都说啥了？被wt盯上了呢
家园 物业税， 唯一解决之道，2套房必须缴纳物业税
家园 现在一线城市的主导需求是投资性需求，因此 因此好卖不好卖，跟价格并没有直接的线性关系。你经常可以看到，好地段、低密度、套均600万以上豪宅买的很火(因为总数也少)，套均200万以内的普通住宅反而销售不温不火。
既然是投资，就和股票一样，P/E十几的大蓝筹，涨起来不如有题材的P/E一百多的小盘股。容积率高了，地段又无亮点，没有“题材”，投资价值就不高，就不好卖。开发商没动力做这样的项目。地方政府推这样的地块也就没有积极性。
北京著名的楼盘“国奥村”(就是奥运会的运动员宿舍)，那算是很宜居了，6层小板楼，背靠北京最大的奥林匹克森林公园。卖的时候很快销售一空，但是到现在入住率不到30%。因为这不是消费品，是投资品，甚至是收藏品。住进去，就不是新房子了，将来就卖不出价钱。中国人骨子里崇尚勤俭持家，有点资产的人尤其如此，你见过几百万买幅字画真的挂在家里做中堂的么？那都是要“高束焉，诡藏焉”......
根本一个问题就在于，在某个给定的价格水平上，有支付能力的人群，他们是真的缺房子住，还是要把银行存款换成房子，抵御货币增发。这个市场调研不做好，是要出问题滴。开发商们就是干这个的，调研的很清楚，早已用具体操作给出了回答。任志强说的好——我们不是给穷人盖房子的。
家园 我也觉得政府对容积率要求跟不上时代 现在房子越盖越高，容积率高点不是问题，并没有明显的不舒服。
家园 蔡继明之流真是想把朝廷给害死 这方法，一是对房价没用。房价问题，最主要就是货币问题，钱太多房价就别想正常。其次是土地问题，当土地供应被政府完全控制，而政府又要靠卖地为生，自然会利益最大化，地要卖得最贵。单纯提高容积率，只会让政府卖更少的地。
二，如此高容积率的楼，防火安全等都是问题，况且开发商为了赚钱，会尽量在材质上省钱，质量没法保证，出事的可能比现在要大得多。出了事，谁负责？
家园 容积率为5不可怕，小区还过得去 30层的楼，考虑地基延伸之类的，可能只要四分之一的地盖楼，还有四分之三的地做小区。只是水池、假山、花园、广场之类的弄少点就行了。这些东西说实在的在小区里利用率不高，平时也没多少人逛。
如果搞成“城中村”那样夸张的握手楼，楼高七八层，容积率就有5了。楼建高些，楼距没那么小的。
开发商建这种楼，其实挣钱反而宽心。一是不需要费心思制造概念，忽悠富人其实挺累的，老实把房子合规建出来就行了。二是上下关系简单，公开透明拍下地建完就拿钱。把量走出来，这利也不小。政府其实也能挣不少，拍地款并没有少。
真正要搞好的是交通。这么多人从小区冲出来上下班，得想办法运过去。
家园 政委最好去北京天通苑体会一下容挤率。 顺带体会小白领怎样挤地贴。
站着说话，你不腰疼你！