主题：北京高容积率新房价格可以做到低于一万 -- 陈经
家园 天通苑拥挤是配套设施规划有问题，和容积率什么关系？ 四五十万人口的聚集区，只有一条地铁，一条公路，把容积率降到1:1，难道就不挤了吗？
你知道日本韩国的人均居住面积是多少吗？你知道欧洲的人均居住面积是多少吗？你知道现在中国的城市人均居住面积（28平方米）已经超过日本（19.6）韩国（19.8），马上就要撵上欧洲了（35）吗？一个人均土地稀少的发展中国家的人均居住面积居然向发达国家看齐，你不觉得这是一件很反常是事情吗？
房屋容积率过低，户型过大不是中国房价高的根本原因，但至少是原因之一。增加房屋容积率，增加中小户型比例不能从根本上解决高房价问题，但至少起到相当程度的缓解作用。所以对此我坚决支持！
家园 是，政府不做为，任由屁民煎熬。
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家园 我觉得政委还是没太明白主要问题在何处 现在不是一般人没房子住或住得极差，而是房子一般人买不起。
这说明不是房屋的总量问题，而是堆积在房屋的货币太多的问题。大家明明可以租得起，但还是发疯似得去买房，这是为什么？通胀预期嘛。钱越来越毛，你现在不买房，明年就更买不起。炒房的，都发了财。一传十，十传百，现在大家都懂了。
无论是地方政府、开发商，还是炒房客，说白了都是主要赚资产升值的钱，以老实的开发商为例，拿地，然后建，3年后卖，一般的情况是3年后地价房价都翻1、2番了，开发商主要赚的是这3年间资产升值的钱，不是赚开发工作的钱。如果资产不升值，现在的开发商很难赚钱，利很薄，况且还要承担成本和风险，建材什么的一个突然涨价，开发商就赔钱了。蔡继明还有政委的想法，最后很可能就是逼着开发商去偷工减料，出了事，政府想撇干净责任，那是妄想，草民也没这么傻呀，责任稍微追一追，就追到政府那里了。
家园 这不就是社会保障房吗？ 当前调需求，增供给，这也许属于增供给一类。
不过，那房子，晚上遛弯儿，周末上超市，上下班的时候...哎...
家园 咯。恰好是学规划，现在做建筑设计的，自己的理解。 咯。恰好是学规划，现在做建筑设计的，自己的理解。
（1）.容积率是在城市总体规划下的控制性规划定的，当然规划本来也“比较虚”。老城区路那个堵，因为没有那么大的前瞻力。和城市用地功能，用地负荷，交通，防灾，环保等等有关系，也不乱来的。
（2）.当然只有1的容积率实在是有点低，土地浪费啊。不过要达到5，高层写字楼可以达到，不过这个也是局部。
（3）.住宅的话还要日照，不太可能。而且北方由于纬度高，日照又更少。所以又更难做到了。南方纬度低容易点，深圳容积率很多达到3.5以上。
家园 回复您。社会保障房啊，把周围的有钱人都赶走。 上海已经出现了市区较好的小区居民反对政府在其边上建社保房。怕影响本小区的生活和房价。外链出处
呵呵，算是劣币驱逐良币吗？
家园 这不就是70/90政策的进阶版嘛 70/90政策自出台以来，在多少地方严格执行过？点子是好点子，能实施才能发挥作用。
家园 各地房地产情况差别很大，不能一刀切 这70/90我真感觉没啥意义。容积率不上来，供应不上来，还是会炒。而且全国各城市，地皮与房子紧张情况相差很远，全都70/90划线，这本来就不合理。北京要房的人多，可能70都大了。
70/90也不太好查。一个小区的，谁说得清楚。还不如一个小区全弄成50平的，大家都挤着买，批地的时候也明确70%就是要高容积率的，这样可执行性好多了。
这个策略仅针对北京，其它城市可以参考，具体措施自行研究。
家园 第一天注册，就遇到陈大发新帖 办法听上去不错，不知道可行性怎么样、以及对现有的土地政策利益集团等等的影响；另外，市内不知道哪里还可以建这样的房子（再说一个，建在哪儿、周围的房价怕要下跌了）
感觉上北京不是房子不够住（我家旁边的小区是危机这段时间，08-09开发销售的，现在晚上都没多少灯亮）、要说卖出去呢也都卖出去了但真住的不多。
怎么改变“房子是唯一有效的不需要歪门邪道奇思妙想就能保值增值”的商品这个现状（增加保值增值的手段、或者取消房子保值增值功能都成）、从而让房子走上正常的可以交易可以循环可以被没房的人群购买的路子上来？