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主题：【原创】有个房地产的疑惑，望各位贤达解惑 -- 小楼
家园 那像碧桂园这种，总是在深山拿地，然后 城市的人去他那里买房，在山里再造一个镇，算不算你说的这样呢？
现在富力啊，雅居乐又开始在龙门南昆山一带圈地，据说有五大发展商在抢地，连云顶酒店，希尔顿酒店都在那里圈了地，这算不算再造新城？
家园 造新城是开发商的游戏 开发商是许以空头支票，消费者则有些一厢情愿，炒房者介于二者之间套现。
造新城涉及的问题很多，最尖锐的是饮用水管网路、集中供热、医疗、餐饮、教育和公共交通问题。
而这些概念里边，开发商能左右的很少，只能依政府规划“顺势而为”，且政府也有许空头支票的时候（比如经济危机的这几年）。这些配套设施造起来需要时间，逐步完善需要政府投入。
从我所在的天津来看，10年前房产价格开始爆发的原点：梅江、奥城、泛河东三大概念，某些配套设施时至今日也没有到位……，而市中心、名校周边的稀缺资源，价格仍然坚挺。
家园 其中货币趋势是没有根本意义的。 房价泡沫破灭，货币趋势自然逆转。货币是跟随性的，而不能牵引趋势。
因此以房地产或任何别的资产吸收多余货币的说法，是完全错误的，只会把货币越搞越多。资产不能吸收货币。
家园 新型城镇化 再加上土地流转，再弄个4~5亿农民进城，现在三线以下那点库存根本不够的。央企都在大幅圈地呢。
我认为见顶至少2020以后，然后就是房地产的漫漫长夜……
- 复 新型城镇化
家园 还没等到哪天，大家都先饿死了 都等着吃别人种的粮食，种粮的人呢？种粮的田呢？
家园 是呀，就是饮鸩止渴 现在制造业不赚钱，金融地产却盆满钵满。新型城镇化就是一杯新毒酒罢了
可是形势比人强，小民不跟随趋势又有什么办法呢
送朵花给你
- 复 新型城镇化
家园 这次是城镇化，不是城市化，因此 农民主要进的是县城，乡镇。而城镇化的前提是房价要低。如果农民必须把卖地（使用权）的钱全用在买房上，其一，许多会选择不进城；其二，即使进城，数亿农民（现在都是大量的老弱病残）除了自住房外身无分文，又别无所长，结果是可想而知。
还有，买农民地的钱从哪里来？这是个大问题。私人和企业不从房子里把钱抽出来，谁买？政府多征税？那增什么税呢？再开印钞机？那房价倒是真的还有暴涨，但大伙还是考虑移民先吧...
- 复 新型城镇化
家园 见谅，这个2020我认为不科学 现在农民工二代都是80后的，普遍经济条件较好，同时一般一对夫妻都有2个以上的儿女，大多是00后，这一批人的购买力就足够维持到2030年了。
家园 变量就是变量啊 一个比我大5岁的朋友，儿子已经上中学，惭愧的是我还没有结婚。
现在他已经在用爷爷的心态给未来的孙子攒房子了，这种情况在城市中经商有成的农村出生人群中很普遍，实际上，在他们看来，房子并非只具有投资属性，而是类似于一个生活必需品，对于正常经商的人而言，房产属于一个类似贵价手表之类的东西，没有打算出卖，也没有刻意的在乎增值与否。
媒体夸大的东西太多，我财务的一个大姐，老公经商遇到了困难，但是从未想过打自己家里几套房产的主意，还是一样过去了。
多年以前，我也是习惯性偏执的把房产归入财务报表的一个栏目，不过随着人的成熟，越来越相信这就是一个生活必需品，就和抽烟喝酒一样，不能够简单的用几个条条框框来解释。
通宝推：天煞穆珏,- 复 变量就是变量啊
家园 房产崇拜，是房地产上升周期中的现象 现在持有无成本，看似保值。就把买房当古代佛教徒修大佛一样，不断地增加数量与规模。它的基础是财产崇拜。房等于财，于是就成了房产崇拜。有闲钱买佛像，和有闲钱囤房子，一回事。
这种崇拜的基础并不结实，可能还不如佛像崇拜。
第一个威胁是房产税、遗产税。政府税收不足，肯定会从这方面想办法。
第二个威胁是套现压力。人口外移、大批老人去世、地区经济危机，或者官员怕房产反腐败，房产要套现。规模一大，不少地区会发现套现困难。不是价格下降的问题，而是流动性根本没有。
第三个威胁是观念转变。佛像崇拜成为历史，房产崇拜可能也会。人觉得应该花钱享受，而不是买房获得某种“心理满足”。
在房地产繁荣的阶段，以上威胁似乎都不值一提。房地产这种东西，肯定有它的发展阶段的。进入衰退阶段时，这些威胁都会出来。
中国不少地区，房地产已经过了繁荣期了。深圳大亚湾的房子就无法套现了。地段不行的会早走完过程。
家园 一言以蔽之：私有意识的表现 不论啥崇拜，脱不了私有观念，把自己和“别人”分开