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主题：【原创】有个房地产的疑惑，望各位贤达解惑 -- 小楼
家园 中国进入夯实基础、管理提升阶段 十年前城市还有很多烂尾楼，市长还在为此招商引资，今天城市的写字楼至少多了两倍，而且似乎都人满为患，个人时不时因此震撼一下。
30年来就是一路猛冲，所有的问题都是发展中的问题，靠发展来解决，遇到泥泞滑坡路段（1997、2008）的处置方式就是加油快速通过，与公司的发展一样，已经到了提升管理、夯实基础、补齐短板的阶段。从另外一个角度来看，我们的减速不是被动适应外部的萧条，而是到了这个阶段，恰好外部萧条了。萧条的好处在于：在我们的调整期，没有其他国家能乘机超越取代。
美国如果足够理性，那么美国不会铤而走险，理性是可知的可预测的。matrix总是崩溃，因为他绝对理性，而人类思维中的感性抉择对它来说是不可知的。调整期的对美关系就是在斗争中合作，在合作中斗争。matrix不能理解这种双边关系。
调整是为了更好的发展，如果房价在五到十年内维持稳定，那么还是要翻番的。但是调整期的长度是因时而动的，必须审时度势，如果一厢情愿的预测为五年，那或许要渡过黎明前的黑暗，也或许又踏空错过了。
中国如果要成为世界的中心，就是早几年美国的那个样子，万国来朝、人心所向。
广深要成为亚非拉的商业圣地，他们国家的买办商人会要求体面的生活，今天，他们还像老鼠一样被城管驱逐，生活在城市最阴暗的角落。
京沪要成为万国展示自己的舞台，每家像样的企业都要在京沪设立办事处联系站；就像纽约帝国大厦为中国春节亮灯一样，北京的大厦也要为非洲人民的重要节日璀璨。
……总之，调整是为了下一步的发展，如果相信会成为美国那个样子，房价就还会上涨。
如果认为中国将一直调整下去，调整成拉美那个样子，那就没啥好说的了。
家园 遗产税是个很厉害的东西 譬如美国的遗产税， 让老人死掉后留下房产， 儿女如果没有大笔现金缴税， 必须得卖房套现才能还清欠IRS的税。 IRS如果在房产上放了lien, 优先级高于所有其它的lien。
中国现在是有钱人的天堂， 税极低， 漏洞奇大。 如果按照美国的严密程度来对中国人收税， 肯定造反了。
家园 小事情，武汉房产税的起征点可以明说，140 但这个变通的方式很多，我买两个120的打通行不行？如上论，一旦夫妻双方父母任何一方的任何一套房拆迁（早晚的事情），没有人选择现金，或者就是选择现金的也是拿着购房，如同10年前深圳。
套现是极少数人的想法，绝大多数人都是买来自用自住甚至出租，总比银行定期利率高，试问还有什么比这个还要可靠？
观念的问题变不了的，下面的楼里我说了，很多周边农村的人为子孙计，总是要买或者要分配一大堆的，还不谈郊县。
还是那个问题，我买个袋子，是高消费，但是我买个房，是留给后代的财产，如果我去赌股票和外汇，我就是败家，除非我去捐个官。
家园 目前的房价和租金 不清楚其他城市，在上海，300万的房子一年租金基本上不可能有10万，通常应该有2%（6万左右）就不错了。这么算是比不上定期的。
家园 对于长辈改善住房刚需深有同感 我有一朋友在武汉就准备买别墅，主要就是他爸想要个院子准备退休后折腾点花花草草和水果蔬菜，还有他爸也想要个车库退休后可以修修车什么的。他跟我说在玉龙岛一套独栋别墅也就100多万，不算太贵
家园 每个老人，都追求有一个自己的院子 可以栽种花草、蔬菜可以晒晒太阳和自己的子女聊聊天，可以悠闲的回忆一下往事。
家园 140算中小户型吗？ 我还以为够大了
家园 真的只能算中小户型，传统工业城市的家庭房产分配是这样的 夫妻双方父母都有自己的一套老公房，普遍在60-80之间。同时，大多数正常家庭都有第二套房，也就是说，独生子女夫妻双方和父母加在一起，起码4套房起步。而且以武汉而言，仅仅退休金这一块，每个老人都在2000-3000左右，而且以2500以上的居多。简单的说，四个老人的退休金起码1万，一般都有一套房出租，这个除开生活所需，背一个大户型的贷款绰绰有余。还不说子女的收入。毕竟所谓的啃老是少数，同时多出来的一套房用来出租，用来孙辈的教育还是足够对付的。
这样，对180到200以上的大户型追求很正常不过。我身边不说家庭环境中上的，就是家里子女不败家，不折腾，不超前消费，纯上班，好多老人都在看大户型，有的70以上的老人，儿女结婚早，孙子都工作的，更是在房子上更加看重大户型。
家园 老人看大户型没用 首先，老人要买得起大户型才行。不知道现在看得上大户型的老人属于什么消费阶层。
其次，大户型需要更麻烦的维护。老人能不能打扫过来那么大的房子？如果要时常雇人清洁房子，那么这种小区在当地应该是高档楼盘了。
再者，大户型给谁住？平时只有老人在家，要那么大房子有什么涌？子女都出去挣钱了，孙子辈要么跟着父母，如果父母是打工的把孩子甩给老人，那么老人买得起的可能性就更低了。
说到贷款，其实有一个比贷款更大的问题：一般老人不愿意和亲家一起住，能不打起来就绝对要烧高香了，更不可能指望四个老人一起还贷款。
家园 这别是楼市见顶的信号呀 好多老人都在看大户型话说6000点的时候，好多老人都在看股票，买基金
俺父母就是那时买的基金
普通人往往是后知后觉，大鳄们都跑了，剩下散户在山头上等解放军
俺也不知道对不对啊，反正谨慎就是了
房产税一出，谁与争锋呀