主题：【原创】市场手段还是行政手段--看最近国家政策及汇率的调整 -- 机会主义者

美国的房地产的现状跟国内不是一个概念，何况我的主题也不在房地产方面。

不过要说到房地产的问题，你说很多人通过流通环节赚钱，也未免太以偏盖全了，如果这样说来整个中国的房地产业就是一个完全的投机市场，房地产交易的第一动机就是为了赚取差价，可是这完全不是事实，不可否认在上海北京杭州宁波等城市的抄房团确实存在，但大多数老百姓买房还是为了解决居住问题，如果看不到主流，根据网络的报道就认为房地产市场是个投机市场，那其他的一切都是空谈。

在整个房地产的运转过程中最赚钱的是哪一方？是政府。政府的拍卖土地的价格在这些年来突飞猛进，从最初的几万到二三十万，发展到现在动择就二三百万一亩，在中心地区更是天价，从房价的成本构成中来看，土地的成本占到总成本的50-60%，而且这个比例还在随着土地拍卖价格的上升而提高，其他的建筑材料，施工成本基本上是固定的，在一定时期变化不大（当然，水泥钢材的价格上涨也会带来成本的增加，但平摊到每个平方的价格中就很少了），另外就是一些利息费用啊交易成本什么的，这个支出相对整个投入更是微不足道的。这样算下来，如果一个平方的土地成本在800元左右，那么整个成本大概在1500到1600左右，而房价会在2800-3500之间，利润超过100%，而土地成本上涨到2000甚至3000一个平方的时候，成本可能飙升到3800-4000以上，而房价则在6000-8000之间（这个是价格在除泡沫严重的地区之外，已经是很高的价格了），房地产商的盈利水平实际上是下降的。而且随着价格的提升，资金的需求量增加，对房地产商的风险也增加了，同时银行、包括炒房的人的风险也增加了许多。

在这个过程中收益最大就是政府，许多时候政府是哄抬房价的背后操纵者，嘿嘿，搞房地产的人会知道政府在拍卖土地中的一些伎俩（这个我不方便说），政府在这个过程中获得巨额的财政收入，转过头来假惺惺的说要挤泡沫了，嘿嘿，好事情全占尽了，不过呢？房地产一萎缩，相应的土地也卖不出去了，政府的土地收入和税收都降低了，时间一长政府就更受不了了，最多到年底，政策又要180度转弯了，老百姓就是猴，高兴怎么耍就怎么耍。

换句话说，如果你手上有一套房子，还有30年贷款要还，政府忽然说以前的利率太低了，从现在开始要提高利率，好嘛，我还不起贷款了，那就把房子亏本卖了吧，对不起，政府说了，要卖房子可以，但卖房收入的20%你要交税。嘿嘿，如果这种事落在你头上，你觉得公平么？

当然，如果事不关己，用审视的态度来看中国的经济问题，当然可以随便下药方，当然，结果究竟是谁得利谁受损，我看了半天，好象也没有哪个经济学家敢明说罢~~

现在中国的经济学家，学问很好，缺的是良心而已！~