主题：北京高容积率新房价格可以做到低于一万 -- 陈经

顺带体会小白领怎样挤地贴。

站着说话，你不腰疼你！

上海已经出现了市区较好的小区居民反对政府在其边上建社保房。怕影响本小区的生活和房价。外链出处

呵呵，算是劣币驱逐良币吗？

新加坡大部分组屋的容积率可能都在5左右, 公寓可能都有不少也快到5了,那真是你家客厅外10米远就是别人家客厅,光膀子看电视的就像坐在你家阳台上,有些楼一圈都被别的房子屏蔽着,从各个窗户看出去,最远能看10几米.

但是新加坡非常自豪人人有房,因为就这些房子,一户也只能买一套,所以分配上比较均衡.

政委的方法是多搞房子让人住进去,楼下反对意见各位是分配要均,都没错, 两个方向同时搞更好

地产商只能在规定范围内自由动作。

其他重要参数还包括绿化率、消防通道、朝向、间距（以保证采光）、层数、抗震等级等，这些都需要政府的职能部门通过才可兴建，包括城规、消防大队。

这个建议怎么看都外行。

居住的地方距离上班的地方太远，而且上班的写字楼全部集中在四环内，居住的小区却一直往四环外发展，这种城市布局不堵才怪。

我觉得这个政策就是新加坡的HDB啊，连5年内不能卖都是一样的。。。。

也许是英雄所见略同？

5的容积率还是太高了，4的话还差不多

不过50平米还是太小了，应该50平米-70平米-90平米-120平米四种，满足大家逐渐改变居住环境的要求。当然，感觉还是应该以70平米为主（国内是按建筑面积计算的）

这样子建房子的关键是建设配套比如，非常好的交通条件，地铁，公车，遮雨棚，还有幼儿园小学初中高中等等

算土地用量，2010年用于拍卖的住宅用地2500万平方米，拿出来70%，建容积率4的70平方米的房子，恰好可以建造100万套。每户三个人的话，就是300万人。北京一共1900万人，也就是6年的土地拍卖额其实就可以满足人人有房的目标。

也可以算算这样房子的利润，2万/平米土地的拍卖价，政府应该满意了吧，不少地王如果按照4的容积率也没有这么贵。那就是5000/平米，剩下的5000无论如何也够开发商赚的不少了。（建筑成本+潜规则，不会超过3000/平米，如果房价1万/平米，开发商有2000/平米的纯利润。这样子100万套房子就有2000×7500万平米=1500亿的利润。而整天NB轰轰的华远地产，半年营收不到7亿，利润不到2亿）

更重要的，这对房地产上下游不会有任何的负面影响，甚至是非常大的利好（建筑材料需求量更大），而且大量新房的迁居，所产生的家具+家电需求，城市基础设施建设，绝对可以产生强劲内需，让中国的经济进入良性循环。

其实我觉得新加坡的房子政策其实还是有借鉴意义的：穷富分居，穷人住组屋，富人住商品房。富人的环境好，设施好，但是贵，物业费高，任何翻修都要自己出钱，公共交通不便（都有车）。组屋设施少（游泳池网球场比较少），环境干净容积率高，可是几乎没有物业费，返修比如加装电梯都是政府掏钱，公共交通非常方便。

而且城市外观其实不怎么受影响的。新加坡的老组屋的确不好看，可是新型组屋外观也很漂亮

李光耀有句话我觉得很有道理：只要国民有家有房子，就会努力工作，社会就会安定。

凡是离地铁站近的,一律建这种高层,高容积率的房子,走路或骑自行车去地铁站;

离地铁站远的地方,建容积率低的高端房,给买车的人住;

别处不知道,加拿大多伦多,每个地铁站,周围都是公寓(Apartment)林立, 单位价格偏低; 距地铁站远的,都是别墅区(House),单位价格偏高;

咯。恰好是学规划，现在做建筑设计的，自己的理解。

（1）.容积率是在城市总体规划下的控制性规划定的，当然规划本来也“比较虚”。老城区路那个堵，因为没有那么大的前瞻力。和城市用地功能，用地负荷，交通，防灾，环保等等有关系，也不乱来的。

（2）.当然只有1的容积率实在是有点低，土地浪费啊。不过要达到5，高层写字楼可以达到，不过这个也是局部。

（3）.住宅的话还要日照，不太可能。而且北方由于纬度高，日照又更少。所以又更难做到了。南方纬度低容易点，深圳容积率很多达到3.5以上。

潘石屹等房地产商早就建议把北京新房的容积率提高到1:4了，只是一直没被批准。

如果政委对房地产感兴趣的话，推荐你看看华生的

城市化进程中楼市的战略定位和制度框架

——中国房地产发展研究报告

http://blog.sina.com.cn/s/blog_48e91e520100jg9m.html

这应该是目前对中国房地产最有价值的研究报告了。

我也是看了这个报告才断定短期内不会推出房地产税的。

恭喜：你意外获得【通宝】一枚

鲜花已成功送出，消耗 铢钱 1 个，可能得宝。可通过工具取消

提示：此次送花为【有效送花赞扬，加乐善、声望、帖得花总数】。

四五十万人口的聚集区，只有一条地铁，一条公路，把容积率降到1:1，难道就不挤了吗？

你知道日本韩国的人均居住面积是多少吗？你知道欧洲的人均居住面积是多少吗？你知道现在中国的城市人均居住面积（28平方米）已经超过日本（19.6）韩国（19.8），马上就要撵上欧洲了（35）吗？一个人均土地稀少的发展中国家的人均居住面积居然向发达国家看齐，你不觉得这是一件很反常是事情吗？

房屋容积率过低，户型过大不是中国房价高的根本原因，但至少是原因之一。增加房屋容积率，增加中小户型比例不能从根本上解决高房价问题，但至少起到相当程度的缓解作用。所以对此我坚决支持！

怎么样都是二手房啊。

政府建的房子只应出租, 不能出售. 成立国有住房出租公司, 租金随行就市. 对家庭生活困难的, 象领低保一样, 按月申领租金代金卷, 给予补贴. 消除寻租空间.

国有住房出租公司与地铁公司合作, 或者干脆就是地铁公司的子公司. 建新地铁时, 先在新地铁站附近, 买一大块地建出租公寓.

金融运作上, 建新地铁时, 从银行贷长期款, 用于建新地铁和新地铁站附近的征地拆迁, 然后, 以住房出租的租金还贷.

整个项目现金流稳定, 让地铁公司容易融资, 也有钱可赚. 对银行贷款,也安全高质.